5091 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 92,1 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655683980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00784520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
66023743655683980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 70 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 597 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 271 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 451 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 527 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 626 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 570 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 743 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 569 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 214 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 530 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 559 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 546 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 466 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 296 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.