5081 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 175 m² · constr. 2001 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 669 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655762430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00784515
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023743655762430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 213 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 739 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 334 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 370 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 295 464 $ Poids 89 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 497 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 704 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 629 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 601 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 732 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 813 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 946 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 837 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 776 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 245 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 773 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 597 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 860 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 051 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.