Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
311 800 $
Terrain · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655866220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00783600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
66023743655866220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 649 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 41 % |
| 2 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 653 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 39 % |
| 3 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 29 % |
| 4 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 838 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 29 % |
| 5 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 9 % |
| 8 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.