5075 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023743655880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 37 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 608 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 417 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 536 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 667 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 580 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 704 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 580 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 197 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 545 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 978 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 540 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 481 950 $ Poids 59 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 474 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.