5094 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655934950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00866320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023743655934950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 190 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 436 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 552 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 495 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 474 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 790 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 741 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 601 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 313 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 624 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 62 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 641 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 520 $ Poids 67 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.