17555 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
1 248 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 284,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 300 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656182430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01441050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023743656182430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 311 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 809 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 253 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −111 738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 827 899 $ Poids 50 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 740 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 360 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 963 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 711 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 542 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 311 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 726 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 243 441 $ Poids 41 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 694 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 844 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 236 133 $ Poids 38 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 875 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 775 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −84 864 $ | 1 249 776 $ Poids 33 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 084 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 897 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 678 121 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.