17551 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
1 400 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 389,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 600 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656473740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 700 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
66023743656473740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 281 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +179 667 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 002 304 $ Poids 44 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 155 $ Poids 35 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 211 875 $ Poids 18 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +105 601 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 911 885 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 355 995 $ Poids 11 % |
| 6 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 575 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +111 846 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 531 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 159 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 199 784 $ Poids 9 % |
| 9 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +198 365 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 1 880 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +110 580 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 127 643 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +150 510 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 741 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Vincent-Blouin, Kirkland 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 261 $/m²) 319,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie +149 549 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 627 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.