17536 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 194,9 m² · constr. 1948 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656715230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023743656715230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 475 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 689 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 290 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 652 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 756 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 858 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 859 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 691 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 394 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 809 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 447 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 259 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 594 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 853 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.