17534 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 133,3 m² · constr. 1945 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656845830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023743656845830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 498 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 851 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 543 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 779 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 707 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 638 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 707 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 632 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 0 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 563 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 885 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 460 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 556 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 600 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 532 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 236 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.