17706-17710 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 299,6 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 898 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743660368090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960609
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66023743660368090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 248 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 830 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 593 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −69 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 870 320 $ Poids 55 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 316 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 397 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 315 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 273 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 275 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 343 541 $ Poids 41 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 088 278 $ Poids 39 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 426 $ Poids 36 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 599 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +133 614 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 272 703 $ Poids 35 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 431 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge −84 864 $ | 1 282 107 $ Poids 32 % |
| 11 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 210 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +91 020 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 320 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.