4844-4848 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 281,1 m² · constr. 1988 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 908 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743660475170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960597
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023743660475170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 277 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 805 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 309 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 352 213 $ Poids 61 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 678 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 690 751 $ Poids 50 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 309 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 237 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 600 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +89 395 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 228 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 288 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 304 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 620 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −120 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 819 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 429 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −84 864 $ | 1 243 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 276 976 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.