4856-4860 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 287,9 m² · constr. 1990 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 933 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743661179890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960503
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
933 000 $
ID provincial
66023743661179890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 129 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 822 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 385 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 381 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 490 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −101 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 855 881 $ Poids 49 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 378 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 261 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 707 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 272 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −80 898 $ | 1 330 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 701 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 704 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 625 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +105 648 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 256 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 479 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge −74 256 $ | 1 267 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 026 380 $ Poids 36 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 365 889 $ Poids 35 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 657 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 687 608 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.