4850-4854 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 288 m² · constr. 1989 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 889 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743661318990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023743661318990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 818 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 386 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 375 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 505 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −101 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 380 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 256 233 $ Poids 49 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 719 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 280 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 324 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 709 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 701 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 632 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +105 887 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 250 802 $ Poids 41 % |
| 9 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 483 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 262 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 021 727 $ Poids 36 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 750 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 662 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 685 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.