4828 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 118 m² · constr. 1989 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 469 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743661864890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023743661864890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 230 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 735 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 248 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 004 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 394 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 717 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 559 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 000 $ Poids 81 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 600 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 673 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 352 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 768 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 296 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 697 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 613 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 706 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 107 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.