4824 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743661913640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023743661913640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 237 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 748 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 247 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 021 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 568 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 603 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 684 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 656 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 729 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 687 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 810 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 616 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 718 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 634 503 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.