4889 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 269,6 m² · constr. 1992 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 846 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960524
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
66023743662079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 46 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 763 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 704 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 463 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 1 350 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 743 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 688 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 669 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 224 296 $ Poids 51 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 115 768 $ Poids 51 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 313 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −69 341 $ | 1 302 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 765 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 454 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 237 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 541 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −63 648 $ | 1 239 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 654 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 488 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 185 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.