4862-4866 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 288,5 m² · constr. 1989 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 894 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662080850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023743662080850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 116 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 819 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 386 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 376 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −100 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 544 $ Poids 50 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 378 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 257 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 704 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 227 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 719 858 $ Poids 48 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 265 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 325 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 696 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 702 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 619 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +107 082 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 251 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 476 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −79 560 $ | 1 263 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 022 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 424 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.