4881 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 110,8 m² · constr. 1989 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 559 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662216740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023743662216740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 309 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 697 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 309 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 976 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 211 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 714 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 484 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 745 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 421 $ Poids 82 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 543 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 669 $ Poids 70 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.