4877 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 600 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662305270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960518
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66023743662305270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 212 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 785 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 763 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 688 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 667 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 622 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 797 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 790 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 850 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 618 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 753 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 606 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 717 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 301 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 064 419 $ Poids 68 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 150 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 665 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 594 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.