4873 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662434050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960516
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023743662434050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 324 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 688 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 308 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 449 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 735 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 285 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 964 512 $ Poids 88 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 203 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 705 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 055 $ Poids 79 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 639 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 537 304 $ Poids 72 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 589 807 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.