17680 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662459390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023743662459390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 182 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 727 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 294 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 993 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 275 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 709 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 552 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 301 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 689 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 586 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 493 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 759 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 665 431 $ Poids 76 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 642 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.