4869 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 211,7 m² · constr. 1990 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 604 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662592940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960515
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023743662592940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 616 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 928 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 968 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 633 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 848 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 426 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 847 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 806 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 739 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 575 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 628 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 713 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 973 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 705 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 082 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 801 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 715 388 $ Poids 65 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 603 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 736 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 756 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 621 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.