4865 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 150,8 m² · constr. 1990 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 593 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960513
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66023743662722140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 426 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 274 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 606 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 851 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 140 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 447 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 933 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 822 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 558 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 355 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 654 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 000 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 598 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 856 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 662 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 034 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 569 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 480 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 736 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.