17650 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 165,5 m² · constr. 1988 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 657 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023743662805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 425 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 284 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 342 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 676 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 545 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 741 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 421 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 967 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 037 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 570 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 639 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 172 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 514 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 70 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 711 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.