17641 Rue ALLISON · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 645 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662981850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960438
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023743662981850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 375 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 683 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 449 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 286 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 373 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 048 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 587 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 646 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 430 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 977 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 411 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 747 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 480 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 768 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 445 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 757 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.