17584-17586 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 493 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743663369930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01134400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023743663369930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 252 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 628 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 381 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 265 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 841 414 $ Poids 93 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 798 $ Poids 89 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 502 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 518 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 395 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 717 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 120 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 665 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −99 655 $ | 964 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 299 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 460 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.