17689 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 223,1 m² · constr. 1988 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 765 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743663763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023743663763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 985 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 583 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 688 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 945 562 $ Poids 70 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 736 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 862 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 834 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 630 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 419 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 815 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 863 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 641 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 885 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 725 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 466 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 641 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 803 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 990 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.