17575 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 195,1 m² · constr. 1954 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664244010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00783910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023743664244010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 553 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 492 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 690 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 640 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 237 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 653 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 691 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 720 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 615 $ Poids 75 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 919 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 940 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 833 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 859 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 377 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 263 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.