5060 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664249550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01149100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023743664249550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 243 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 667 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 381 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 586 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 683 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 643 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 630 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 679 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 638 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 163 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 952 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 592 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 619 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.