5050 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664358030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01149000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66023743664358030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 364 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 607 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 159 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 20 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 659 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 662 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 547 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 623 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 653 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 246 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 690 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 614 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 396 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 877 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 571 775 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.