17565-17569 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 374,6 m² · constr. 1900 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 658 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00783010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023743664465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 380 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +138 632 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 907 269 $ Poids 50 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 201 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 852 $ Poids 34 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 184 439 $ Poids 24 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +83 785 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 274 979 $ Poids 17 % |
| 6 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 542 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +133 769 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 275 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 499 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 485 $ Poids 14 % |
| 10 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +159 888 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 1 841 626 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +87 659 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 065 322 $ Poids 7 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +100 564 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 004 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.