17576-17578 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 498 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01328500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
66023743664591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 272 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 639 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 404 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 269 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 852 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 555 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 478 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 534 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 371 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 920 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 728 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 136 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 675 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 514 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 884 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 313 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.