4999 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 220,6 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 704 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664649690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023743664649690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 110 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 639 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 790 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 059 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 331 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 901 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 942 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 691 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 960 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 906 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 428 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 835 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 803 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 891 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 714 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 753 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.