17555 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 425 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 326,2 m² · constr. 2012 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00785710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
1 075 500 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
66023743664787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 405 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 133 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 190 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 402 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 957 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 638 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 459 285 $ Poids 35 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 648 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +144 306 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 617 844 $ Poids 33 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 284 589 $ Poids 29 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 483 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +115 144 $ · Ajust. âge +46 228 $ | 1 538 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 304 505 $ Poids 24 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 288 149 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 631 $ Poids 23 % |
| 10 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 152 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 681 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 223 921 $ Poids 21 % |
| 12 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 202 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −56 805 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 349 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.