5080 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 77,9 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665023390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00866325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023743665023390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 694 $ Poids 84 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 998 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 495 141 $ Poids 61 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 44 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 551 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 500 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 795 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 459 $ Poids 42 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 242 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 541 414 $ Poids 41 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 295 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 310 092 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 469 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 390 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.