5070 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 461 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665141510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00783300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023743665141510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 171 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 657 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 436 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 928 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 275 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 669 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 401 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 643 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 580 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 701 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 703 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 299 $ Poids 73 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 578 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 612 572 $ Poids 69 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.