6001 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665168260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
66023743665168260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 88 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 675 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 438 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 599 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 211 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 173 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 613 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 725 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 644 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 761 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 653 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 541 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 606 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.