5091 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 257,9 m² · constr. 1983 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 685 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665276410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023743665276410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 253 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 754 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 971 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 927 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 709 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 344 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 711 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 263 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 860 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 143 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 842 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 614 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 915 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 767 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 172 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 529 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 231 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 909 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 646 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.