5110 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665429540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
66023743665429540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 102 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 649 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 656 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 959 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 593 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 727 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 620 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 577 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 607 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 664 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 763 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 627 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 604 389 $ Poids 45 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 212 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.