5077 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665492640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023743665492640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 40 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 570 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 953 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 517 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 580 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 531 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 580 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 660 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 546 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 948 $ Poids 41 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 270 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 328 989 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 599 $ Poids 39 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 568 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.