5080 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 74,5 m² · constr. 1945 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665665160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
66023743665665160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 935 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 483 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 859 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 488 711 $ Poids 40 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 240 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 774 $ Poids 35 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 498 970 $ Poids 26 % |
| 8 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 164 $ Poids 25 % |
| 9 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 215 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 483 908 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 622 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.