5070 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 160,7 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665743530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023743665743530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 461 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 231 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 718 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 307 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 585 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 344 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 893 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 460 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 864 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 438 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 623 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 260 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 639 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 452 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 935 960 $ Poids 57 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 794 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 679 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 658 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.