5060 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023743665881550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 341 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 575 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 66 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 650 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 98 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 585 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 671 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 624 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 183 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 635 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 619 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 517 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 084 $ Poids 68 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 676 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.