5085 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 157,5 m² · constr. 1993 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665986830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023743665986830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 497 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 281 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 464 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 342 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 677 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 325 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 966 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 431 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 885 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 055 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 298 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 712 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 368 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 642 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 477 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 651 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 828 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 761 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.