17530 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 253 m² · constr. 1998 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 1 024 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666067340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
1 024 700 $
ID provincial
66023743666067340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 359 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 360 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 701 $ Poids 56 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 997 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 685 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 108 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 894 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 650 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 934 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 219 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 809 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 1 348 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 819 $ Poids 45 % |
| 10 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 986 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 669 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 855 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −31 824 $ | 1 236 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 904 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 678 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.