5130 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 567 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666233090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023743666233090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 503 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 804 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 466 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 005 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 415 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 876 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 528 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 558 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 589 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 594 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 750 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 47 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 032 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 470 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 258 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 357 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 784 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 716 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 423 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 800 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 435 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 795 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.