5120 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 57,9 m² · constr. 1947 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666331180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
66023743666331180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 831 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 862 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 97 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 231 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 436 381 $ Poids 38 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 397 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −80 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 492 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 455 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 426 170 $ Poids 4 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 221 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −94 121 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 432 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −105 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 473 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 788 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 441 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 944 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −71 986 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 363 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −91 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.