5131 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666564730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023743666564730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 172 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 573 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 458 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 553 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 719 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 496 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 512 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 791 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 808 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 602 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 353 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 624 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 155 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 642 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 760 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.