5180 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 41,2 m² · constr. 1950 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 109 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666608220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00745200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
66023743666608220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 86 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 296 860 $ Poids 35 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 430 $ Poids 15 % |
| 3 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 207 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −60 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 925 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 926 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.