5121 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 419 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666702760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00780800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023743666702760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 148 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 603 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 433 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 591 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 782 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 643 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 136 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 669 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 486 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 852 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 521 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 155 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 675 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 327 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 616 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 746 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 637 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 423 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.